Quem está por dentro de investimentos e economia precisa saber tudo sobre os famosos fundos imobiliários e entre eles, os FIIS de desenvolvimento.
Certamente, eles também levantam muitas dúvidas a respeito do investimento, se o retorno é válido, se é um fundo seguro, sobre como eles funcionam e muito mais.
É natural que todo bom investidor ou entusiasta econômico procure mais a respeito dos FIIS, suas operações e resultados.
Para ajudar com isso, neste artigo é possível conferir um panorama geral desses fundos e tirar todas as interrogações da cabeça.
Confira o conteúdo na íntegra e saiba mais sobre os FIIS de desenvolvimento!
FIIs de Desenvolvimento: Como funcionam?
Os FIIs de desenvolvimento dizem respeito à categoria de investimento no setor de imóveis.
Caracteriza-se como um investimento de renda variável em que o valor é colocado durante o desenvolvimento imobiliário e o lucro é concedido através da venda do imóvel.
O fundo pode ser abastecido desde o processo de criação de projeto e construção do imóvel.
Além do lucro advindo da venda do imóvel, é possível lucrar também com os aluguéis desses investimentos.
É válido dizer que os fundos de desenvolvimento não apresentam a mesma variabilidade dos FIIs e por isso eles podem ter mais riscos, assim como angariar mais lucros.
Esse fator faz com que nem todos os investidores optem por essa opção de renda variável.
Alguns investidores mais ariscos e também com maior capital disponível tendem a se entregar mais aos fundos de desenvolvimento.
Isso não impede que outros investidores se joguem nessa possibilidade.
Investir em fundos imobiliários de desenvolvimento traduz-se na expectativa de valorização de um imóvel, então quais são os riscos dessa expectativa?
É importante avaliá-los antes de administrar uma quantia considerável em um investimento tão oscilante como este.
Demora de retorno de investimento
Em geral, os imóveis são vendidos com uma previsão de entrega.
É possível que um imóvel seja entregue em até 3 anos ou a partir desse período.
Isso nem sempre considera ou mesmo espera que haja imprevistos que atrasem consideravelmente a entrega do imóvel.
Nestes casos, não são apenas os proprietários que se prejudicam com a quebra de expectativa, mas também os investidores dos fundos de desenvolvimento.
Afinal, estima-se o retorno do investimento em determinado período, mas o atraso configura também no adiamento do valor a ser recebido.
Déficit orçamentário do projeto
Outro risco que todo investidor deve considerar é que um projeto de repente não tenha seu funcionamento garantido com o orçamento estabelecido inicialmente.
Esse aspecto pode fazer com que seu lucro diminua, além de também postergar a entrega do imóvel.
Para evitar isso, é importante investir em negócios assertivos, com empresas e gestores experientes e que tenham um bom planejamento.
Muitas vezes, há impactos nos preços, mas o orçamento também pode considerar esse fator e evitar um déficit e um transtorno grande em meio à construção do imóvel.
Impasses com o licenciamento ambiental
É possível que um investimento de fundos de desenvolvimento esbarre no risco de falta de licenciamento ambiental ou inconsistências no mesmo.
Isso pode levar à interrupção da obra, o que pode gerar atrasos e consequentes perdas de lucro ou de retorno financeiro no quesito tempo.
Por essa razão, mais uma vez, faz-se importante buscar com afinco a respeito dos imóveis em questão antes de realizar um investimento.
É seguro investir nesse tipo de FIIs?
Ao analisar riscos e liquidez, será que é realmente interessante e principalmente seguro investir em fundos de desenvolvimento?
Os FIIs são investimentos de renda variável, por isso, o lucro pode ser maior ou menor que o esperado, além de existir ou não.
Pode existir uma oscilação considerável, principalmente se o investimento não for bem estudado.
Por isso, recomenda-se uma boa pesquisa antes de ingressar no mundo dos FIIs, os ganhos podem variar de período para recebimento.
Para responder a pergunta deste tópico, é importante pensar que rendas variáveis, principalmente as de fundo imobiliário de desenvolvimento podem ter uma grande oscilação.
De fato, este aspecto pode preocupar muitos investidores e é por isso que o investimento está mais voltado para quem tem um perfil estratégico de investimento arriscado.
Afinal, as pessoas estarão entrando com quantias sabendo realmente que podem sofrer com os riscos, mas principalmente ter uma alta rentabilidade com eles.
Confira a lista com alguns dos investimentos em fundos de desenvolvimento que apresentam boa liquidez no mercado e estão presentes na bolsa de valores brasileira (B3):
- MFII1
- RBBV11
- TGAR11
- KNRE11.
Este último é considerado um investimento de maior qualificação.
Um ponto importante ao falar de liquidez desses fundos é que como uma boa parcela das cotas dos mesmos advêm do mercado de bolsa de valores ou de balcão organizado, isso aumenta a liquidez dos FIIs.
É válido dizer que a liquidez no ramo imobiliário, também, vai depender da facilidade de repasse de um imóvel assim como do tempo de espera para que o projeto fique pronto para receber um proprietário ou inquilinos.
Por conta desses fatores, o ideal é pensar nos fundos de desenvolvimento considerando o seu perfil de investidor.
Você só realiza investimentos de renda fixa?
Se sim, como seria a experiência de lidar com a oscilação?
Será que não seria melhor começar com um investimento de renda variável que apresente maior segurança?
Da mesma maneira, se pergunte se a área imobiliária é algo que você realmente acredita que te dará retorno e que você gosta e entende.
Isso ajudará a traçar um bom olhar antes de investir nos FIIs de desenvolvimento e ser o mais assertivo possível ao injetar o seu dinheiro.
Confira mais assuntos como esse no nosso site e fique por dentro dos investimentos!
