Uma boa medida para quem quer investir em Fundos de Investimento Imobiliário é conhecer os FIIs mais seguros para se investir.
O ano de 2022 traz perspectivas de dificuldade aos FIIs, além das pressões inflacionárias, também devem haver oscilações em função das eleições.
Mas, ainda existem algumas boas possibilidades para quem almeja aplicar nos fundos imobiliários.
Aqui nesse artigo, você vai encontrar alguns dos FIIs mais seguros e com tendências a uma melhor liquidez.
FIIs mais seguros: 5 opções para investir
Existem várias ofertas no meio de investimentos, mas com certeza escolher entre os FIIs mais seguros, garantirá menos problemas, confira abaixo algumas opções.
1. CSHG Renda Urbana (HGRU11)
Com mais de 149 mil cotistas, o CSHG Renda Urbana detém uma área bruta locável (ABL) de 355 mil metros quadrados.
Sendo 70% dela concentrada em São Paulo, tendo também imóveis no Paraná, Santa Catarina, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Bahia.
O fundo abre 2022 com vacância zero e patrimônio de R$ 2,3 bilhões.
Embora tenha uma carteira majoritariamente composta por imóveis, o CSHG traz em seus investimentos cotas de outros FIIs, em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e títulos relacionados ao setor.
A maioria dos imóveis estão alocados para os seguintes varejos:
- Alimentício (43,3%)
- Educacional (28,7%)
- Vestuário (28%).
Recentemente, o Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) aprovou uma operação que previa a compra de 11 imóveis destinados ao setor varejista.
Dentre os inquilinos, têm-se as marcas BIG, Cruzeiro do Sul, IBMEC, Pernambucanas, Sam’s Club e São Judas, os contratos têm duração média de 11,5 anos.
Sua última reavaliação dos imóveis apontou 1,12% a mais em relação ao valor contábil em vigor até então.
Isso representa um crescimento de cerca de 0,84% no valor patrimonial de sua cota.
2. BTG Pactual Logística (BTLG11)
O fundo contabiliza 148 mil cotistas e está listado há quase 12 anos na Bolsa.
Sua carteira tem atualmente 14 empreendimentos que integram uma ABL de 475 mil metros quadrados.
Destes imóveis, a maioria está locada para os seguintes setores:
- Logístico (27%),
- Desenvolvimento (25%)
- Alimentação e bebidas (16%).
Femsa, Ceratti, Natura e BRF compõem o corpo de inquilinos do fundo.
Os empreendimentos do BTG também estão bastante presentes na região de São Paulo, em área considerada nobre para o setor logístico, com 36% deles a 30 quilômetros da capital.
Sua mais recente aquisição foi a de um galpão de 88 mil metros quadrados em Mauá (SP).
O espaço é considerado Triple A e está pré-locado para outros grandes nomes como Magazine Luiza, Petz, Loggi e Anchieta Peças.
3. HSI Malls (HSML11)
Apesar de impactado pela pandemia, o HSI Malls conseguiu finalizar 2021 se recuperando, como apontado pelo último relatório gerencial.
Em dezembro, seus números foram próximos aos registrados no período pré-pandêmico, como é o caso dos indicadores de vendas e receitas com aluguéis e da taxa de ocupação dos complexos comerciais (95,2%).
Outro sinal de recuperação foi a queda nos dados de inadimplência dos lojistas.
Em abril de 2021, o índice chegava a 30%, caindo para 5,3%.
As despesas com lojas vagas também reduziram, estando em 1,5% (menos da metade do topo do ano passado).
A ABL do HSI de 128 mil metros quadrados engloba shoppings espalhados pelo país, confira por nível de participação:
- Shopping Pátio Maceió (AL): 100% de participação
- Shopping Metrô Tucuruvi (SP): 100% de participação
- Via Verde Shopping (AC): 96,7% de participação
- Super Shopping Osasco (SP): 58,8% de participação
- Shopping Granja Vianna (SP): 51% de participação.
4. CSHG Real Estate (HGRE11)
Com 112 mil cotistas e patrimônio líquido de quase R$2 bilhões, o FII do segmento de escritórios possui 20 imóveis com maioria em São Paulo.
Juntos compõem uma ABL de 200 mil metros quadrados, também havendo empreendimentos no Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Paraná.
Dentre os inquilinos estão o Banco do Brasil, a GVT e a Totvs.
Mesmo encerrando o ano com 24% de vacância, vê-se potencial no FII, assim como a queda desta taxa, pois a modalidade híbrida nos escritórios deve prevalecer, como acredita o analista de fundos Raul Grego.
5. Valora RE (VGIR11)
Contabilizando 26.784 cotistas, o fundo começa 2022 com patrimônio líquido de R$ 438 milhões, alocados em 39 CRIs.
Com portfólio predominante no segmento residencial (mais de 90% de participação), seus locatários incluem BRF, Direcional, Gafisa, General Shopping, Helbor, Tecnisa e You Inc.
Essas são algumas opções de 5 FIIs mais seguros para se investir em 2022!
Vale lembrar que essas são informações recentes dos investimentos, os dados podem mudar com as mudanças no cenário.
Quer mais dicas de investimento? Acompanhe o nosso blog para saber mais!
