Existem diversas modalidades de fundos imobiliários, sendo as mais comuns os fundos de tijolo, fundos de papel e fundos híbridos.
Os fundos de tijolo são aqueles cujo investimento é feito diretamente em imóveis.
Já os fundos de papel são títulos que possuem ligação com o setor imobiliário, a exemplo de créditos.
Os fundos considerados híbridos, também conhecidos por fundos mistos, mesclam as características dos fundos de tijolo e de papel.
Assim, fornece diversidade, flexibilidade e permite criar estratégias de investimento mais amplas.
Mas, você sabe como funcionam os fundos híbridos, quais são as suas vantagens, desvantagens e como investir neles? Acompanhe este artigo e entenda mais sobre o tema!
Fundos Híbridos: O que são?
Os fundos híbridos são uma categoria recente de investimento e os seus ativos envolvem os fundos de tijolo e os fundos de papel.
Assim, o gestor consegue investir em ambas as categorias, seja em imóveis ou em créditos do setor imobiliário, como os seguintes patrimônios:
- Imóveis logísticos, residenciais, educacionais ou outros
- Lajes corporativas
- Imóveis destinados a locação
- Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)
- Letras Hipotecárias (LHs)
- Letras de Crédito Imobiliário (LCIs)
- Cotas de outros fundos imobiliários.
Devido a maior quantidade e possibilidades de ativos do fundo híbrido, o investidor consegue ter maior liberdade de escolha para montar as suas estratégias.
Então, é possível alterar a tática de investimento conforme a situação econômica do país naquele momento.
Se o contexto estiver negativo para o setor de imóveis, você pode modificar o planejamento e concentrar os esforços na compra de créditos imobiliários.
Normalmente, este cenário ocorre em épocas de recessão econômica, que torna a aquisição de imóveis desfavorável.
Porém, possibilita a compra de ativos dos fundos de papel, devido ao aumento da inflação e da taxa de juros Selic, o que gera maior lucro para os investidores.
Assim, os fundos considerados híbridos proporcionam ao investidor uma opção de empregar o seu dinheiro em patrimônios que se adaptam ao cenário econômico, sendo um diferencial desta modalidade!
Por conta da maior quantidade de ativos dos híbridos, esta categoria fornece mais oportunidades de produzir rendimentos.
Todo o retorno financeiro depende da estratégia de cada investidor conforme o contexto econômico do local e também do seu portfólio de ativos.
O investimento em híbridos ocorre de maneira semelhante a outros fundos imobiliários, como os de tijolo e de papel.
Assim, não há nenhuma especificidade no momento de investir nesta categoria.
O primeiro passo é conhecer qual é o seu perfil de investidor, os fundos imobiliários são ativos para a carteira de longo prazo e necessitam de uma certa tolerância ao risco de investimento.
Logo, se isto é o que você procura, o passo seguinte é ter uma conta em uma corretora de valores de sua preferência, busque e avalie os melhores fundos de investimento para você.
Ademais, tenha uma gestão ativa, pois, é necessário avaliar e decidir quando se deve ter maior exposição a renda fixa ou variável.
Afinal, saber escolher o melhor momento de compra ou venda de ativos é fundamental.
Lembre-se, é importante ter cuidado e atenção para escolher o fundo híbrido que se pretende investir.
Recomenda-se o auxílio de um profissional para planejar estratégias bem definidas e evitar problemas futuros.
Vantagens e desvantagens desse investimento
Como qualquer investimento, eles têm vantagens e desvantagens, confira algumas abaixo.
Vantagens
A maior vantagem desses fundos é a diversidade de ativos do setor imobiliário e a possibilidade de adequar os seus investimentos.
Afinal, os híbridos não apresentam limitações e você pode dar preferência ao ativo que mais ofereça retorno no momento.
Os riscos são reduzidos, pois o investimento é feito em vários tipos de patrimônios.
Logo, os gestores conseguem obter resultados pela distribuição das cotas e também pela valorização do ativo.
Outra vantagem é o menor custo em alguns casos, pois é mais barato adquirir imóveis logísticos ou corporativos através dos fundos, quando em comparação aos fundos de logística ou corporativo.
Desvantagens
De forma semelhante a outros tipos de fundos imobiliários, os híbridos também apresentam questões que necessitam de atenção.
O primeiro ponto é a diversidade de ativos, que se torna uma vantagem e ao mesmo tempo um risco, devido a maior liberdade que o gestor possui para administrar os fundos.
É necessário dispor de maior atenção para analisar os patrimônios e confiança na gestão de quem toma as decisões de investimento.
Além disso, o cotista dos fundos híbridos também pode sofrer com cobranças duplas, seja do próprio fundo imobiliário ou taxas.
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