Você quer vender casa financiada, mas tem dúvidas? Essa é uma questão que depende de alguns detalhes importantes, confira aqui quais são.
O financiamento é o principal caminho para comprar a casa própria.
Obter parcelas razoáveis e prazo longo são os motivos da escolha desse crédito.
A desistência do negócio pode acontecer e o que fazer nesse caso? Repasse, venda? O que dizem as regras desse tipo de negociação imobiliária.
Veja a seguir como vender casa financiada sem dores de cabeça.
Vender casa financiada é possível?
Sim, é possível vender casa financiada e não existe uma carência para isso, você realiza a venda de um imóvel financiado em qualquer época.
No entanto, o processo não é tão simples se o banco credor tiver muitas regras, e o financiamento tenha usado linhas de crédito ligadas a programas de habitação.
Por outro lado, as etapas de venda ficam mais ágeis se você conhecer bem o contrato e cumprir com todas as exigências.
Existem dois formatos:
- O comprador assume a dívida e realiza a quitação
- A elaboração de um novo financiamento.
1. Venda de imóvel financiado (Quitação)
Aqui o comprador vai pagar o saldo devedor atual, este é a soma do valor da parcela mais as outras taxas incluídas no financiamento.
Para isso, você deve seguir ao banco financiador, será emitido um boleto com a descrição da quitação.
Após o pagamento é emitido um documento que confirma a conclusão do débito.
Em seguida, as partes (vendedor e comprador) podem seguir ao Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a venda.
A partir daí pode ser emitida uma nova certidão de matrícula do imóvel, bem como a escritura da casa.
2. Venda de imóvel financiado (Repasse)
Nesse modelo de negociação existem mais passos, são eles:
- Verificar no contrato se é permitido o repasse do financiamento
- Comunicar ao banco a intenção da venda
- Levantar o atual saldo devedor
- O novo comprador deve apresentar documentação exigida pelo banco
- Um contrato é gerado, confirmado a transmissão do imóvel financiado.
Com essas etapas concluídas, também, é necessário ir no Cartório de Imóveis para fazer os devidos registros em nome do atual proprietário.
É importante dizer que se o imóvel financiado está na condição de alienação fiduciária, a casa é do banco até a quitação do financiamento.
Quanto você vai receber?
Você viu que pode vender casa que foi financiada, porém, qual será seu lucro? Tudo depende do saldo devedor e quanto você já pagou.
No caso de um novo financiamento, será o banco que realizará o pagamento para você.
Mas, se houver a quitação do valor pendente direto com o comprador, este é que pagará a diferença.
A lógica é simples:
- O valor venal do imóvel é de R$ 150.000,00
- O saldo devedor é R$ 70.000,00
- O banco financiador deve lhe pagar R$ 80.000,00.
Já no acerto com o comprador, além dos valores em abertos, deve incidir outros custos cartoriais, por exemplo.
Não existe uma regra fechada para essa transação.
Questões como especulação imobiliária podem aumentar seus ganhos, e também o contrário, você perder dinheiro.
Existem algumas dicas que ajudam você a vender sua casa financiada, são elas:
- Avalie o que diz o mercado imobiliário para compra e venda no seu bairro. Ferramentas como a Tabela Fipe, por exemplo, são práticas e fáceis para obter essas informações
- Análise todos os custos da transação. O custo com a emissão das certidões e da escritura ficará por conta do comprador
- Estude bem o contrato do financiamento. Confira se o banco coloca cláusulas impeditivas que encarecem a transação
- Mantenha o imóvel em boas condições. Se a casa estiver deteriorada não conseguirá um bom preço de venda
- Você pode contratar uma corretora imobiliária para ajudar em todo o processo.
Você deve ter em mente que é muito difícil conseguir o valor integral nesse tipo de venda, justamente pelo fato de existir documentações que são de sua responsabilidade.
Em contrapartida, não existem impeditivos legais que proíbam esse tipo de venda, siga todas as orientações do banco credor, e tudo dará certo.
É desse modo que é possível vender casa financiada, faça um checklist da documentação (vendedor e comprador) para que o processo seja ágil e com menos custos para todos.
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